德州房地产常识

TREC 是徳克萨斯州固定资产委员会的英文缩写(Texas Real Estate Commission). 委员会是德州政府机构. 其方针及服务宗旨是为整个德州的固定资产安全提供保障; 同时对房地产投资及使用者的权宜提供保护.

TREC 的机构代理人, 也称为Agent, 是经委员会审核, 通过考试, 取得委员会所颁发执照的(LICENSE), 为房地产交易提供服务的各类服务人员, 包括销售人(REALTOR), 经纪人(BROKER), 和检验员(INSPECTOR) .

销售人必须在经纪人的担保之下从事经营活动. 经纪人对所担保的销售人的行为及后果具有相关法律责任. 经纪人可以独立从事房地产经营活动或者成立经营事物所. 根据委员会公布的信息, 截止到2012 九月, 委员会共颁发的执照数量如下:

销售人员(REALTOR): 27714

经纪人员(BROKER): 4996

检验人员(INSPECTOR): 620

信息来源于委员会网站: www.trec.texas.gov

房地产检验员的行为准则是在德州行业规范1102(TEXAS OCCUPATIONS CODE 1102)控制之下, 对建筑物的各个系统进行检测,并为顾客提交检测报告. 在德州行业规范1102中, 委员会规定了最低检验范围(minimum standard of practice), 任何检验人员的报告不得低于此标准.

在规范1102 的第一部分, 房地产委员会根据检验员的职责范围划分出三个级别, 分别是:

初级检验员(Apprentice inspector);

固定资产检验员(Real estate inspector);

职业检验员(Professional inspector)

初级检验员(Apprentice inspector) 是在其所担保的职业检验员的直接监督指导下从事建筑物检验工作的房地产检验人员. 初级检验员的名片及检验报告必须附带其担保人(职业检验员) 的名字和执照号码. 职业检验员对所担保的初级检验员的检验结果负有不可推卸的责任. 当职业检验员的执照被吊销或出现任何问题时, 其所担保的初级检验员的资质即刻失效.

固定资产检验员(Real estate inspector)是在其所担保的职业检验员的间接监督指导下从事建筑物检验工作的房地产检验人员. 固定资产检验员的名片及检验报告必须附带其担保人(职业检验员) 的名字和执照号码. 职业检验员对所担保的固定资产检验员的检验结果负有不可推卸的责任. 当职业检验员的执照被吊销或出现任何问题时, 其所担保的固定资产检验员的资质即刻失效.

职业检验员(Professional inspector) 是经过培训, 通过房地产委员会的背景调查而取得考试资格, 并通过考试的, 具备房地产检验资质和雇佣资格的,可以独立从事检验工作的职业房地产检验人员.

职业检验员(Professional inspector) 必须持有不得少于$ 100,000 额度的职业保险(professional liability). 如果职业检验员(Professional inspector)违反了委员会的规定, 此保险用于保护公共利益并赔偿公共损失. 其不足部分, 由房地产公共基金做以补充.

职业检验员(Professional inspector)的执照每两年更新一次. 职业检验员(Professional inspector)必须完成不少于32 小时继续教育课程, 并且无不良记录, 才能通过房地产委员会的验证从而更新执照.

任何的房地产检验公司至少有一个人拥有职业检验员(Professional inspector)的执照.

By Michael Zhang